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现货冲击ONO SOKKI传感器BS-112W 1μ

  • 更新时间:  2020-09-10
  • 产品型号:  MP-981 MP981
  • 简单描述
  • 现货冲击ONO SOKKI传感器BS-112W 1μ
    SUN 油路块 BLOCK EFV+CBCA-LAN
    FESTO 消声器 U―1/2 2310
    ZIEHL-ABEGG 风机 RH35B-2EK.6M.2R-125999
详细介绍

南京惠言达电气有限公司成立于2019年,座落在南京六合市商圈。9年备件销售积累,公司主要经营欧、美等国的阀门、过滤设备、编码器、传感器、仪器仪表、及各种自动化产品,公司全力贯彻“以质优价廉的产品和完善到位的技术服务客户”的经营宗旨,服务于国内的流体控制和自动化控制领域。节省了中间环节的流转费用,能够把更优惠的价格提供给用户。通过发展我司已经自动化设备和备件供应商,主营产品广泛应用于冶金、造纸、矿山、石化、能源、集装箱码头、汽车、水利、市政工程及环保以及各类军事、航空航天、科研等领域。
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现货冲击ONO SOKKI传感器BS-112W  1μ

现货冲击ONO SOKKI传感器BS-112W  1μ

衣食住行是人们生活的基本需求,随着经济的发展,房地产行业发展较为迅速。最近这些年,买不起房成为了很多人面临的困境。住房问题无法解决,这并不利于社会的稳定,也无法使得房地产行业健康的发展,为此我国政府应该对房价进行调控,保持房价稳定发展。我国政府从 1998 年开始,就陆续颁布了许多与房价相关的政策,希望能够保持房价的稳定,这些政策是否起到了应有的效果,政府应该如何根据时代的发展制定有效的房价调控政策,成为了人们关注的热点。

1整体调控有效性分析

想要从整体上分析政府对房价调控政策的有效性,需要引入一个概念,那就是房价收入比。所谓的房价收入比,指的是住房的价格和城市居民家庭年收入之间的比值。通过查阅资料可以得到我国 2006 年到 2015 年这十年间房价收入比。在 2005 年的时候,房价收入比为 7.8,在 2015 年的时候,房价收入比为 7.2,就整体而言,房价收入比是呈下降趋势。但是,在 2005 年到 2007 年间房价收入比是上升趋势,从 7.8 上升到了 8.0.在这几年间,我国款的利率一直在增加,而且关于住房首付的比例也有所提高,修建了大量的保障性住房,希望能够稳定房价。但是,国家除了这些政策之外,还加强了对土地开发的控制,房地产开发商获得的土地面积有所减少,而且这几年房地产行业发展迅速,大量的资金涌入了这一行业,导致房价的上升。除此之外,很多居民从上升的房价中看到了投资的商机,所以很多具有富余资金的居民开始大量购房以此来作为投资项目,这也促进了房价的上升。所以即使这个阶段我国政府采取了政策来控制房价使其稳定,但是依然造成了房价上升的结果。

2008 年,房价收入比为 6.9,相对于 2007 年来说大幅度下降。2008 年房价之所以有所下降,是因为这一年全球金融危机爆发,所以经济有所萧条,房地产行业自然也随之低迷。为了促进经济发展,我国政府开始降低款的利率,下调银行存款准备金率,更是在 2009 年的时候选择降低住房首付的比例,这些政策都使得房价上升,所以在 2009 年的时候房价收入比上升到了 8.1.这表示我国政府出台的拉动经济发展的政策得到了很好的效果,但是却忽略了房价上升对居民生活造成的影响。

为了能够稳定房价,在 2009 年年底,我国政府又改变了货币政策,从宽松状态转变为紧缩状态,又提高了购买第二套住房首付的比例以及款利率,大量修建保障性住房,以此来压制快速发展的房地产行业。另外,还出台了限购的政策,这些都使得房价有所下降,为此在 2010 年到 2015 年,房价一直处于下降状态,从 7.8 降低到 7.2.

虽然说房价收入比在下降,但是依然大于 7,根据相关研究表示,房价收入比应该保持在 6-7 之间才是合理,所以我国房价目前仍过高。

2供求调控有效性分析

2.1供求总量调控有效性分析

住房的供给与需求量分别用商品房竣工面积与销售面积来表示,从而对供求总量进行分析。通过相关资料可以查到我国 2005 年到 2014 年商品房竣工面积、销售面积。这十年间,无论是竣工面积还是销售面积都有所增长,但是增长速度却是不一样的,其中销售面积增长的速度要高于竣工面积增长的速度。自 2005 年到 2014 年这十年间,销售面积一直都大于竣工面积。之所以会发生这种情况,是因为我国城市化进程不断加剧,所以居民对住房的需求急剧增加,从而导致供不应求。由表中的数据可以发现,在 2008 年的时候,无论是竣工面积还是销售面积都有所下降,尤其是销售面积下降幅度要更大,这表示居民的需求也在下降。究其原因,是因为 2008 年的时候经济不景气,所以居民手中闲置的资金数量有限,这就导致关于房屋供给与需求之间的差距缩小。

但是在 2009 年的时候,我国政府为了能够拉动消费,促进经济发展,开始实施宽松的货币政策,这就导致这一年居民对房屋的需求急剧增加,有 2008 年的65969.83 万平方米增加到 2009 年的 94755.00 万平方米,但是商品房竣工面积增长幅度有限,使得供给与需求之间的差距拉大。为此,我国政府开始实施紧缩的货币政策,使得供给与需求之间的差距逐渐缩小,一直到了 2013 年。在 2013 年开始,供给与需求之间差距又进一步拉大,不过政府也制定了相应的政策,导致这一差距在 2014 年的时候缩小。

从这十年的数据可以发现,商品房供给与需求之间的差距并不是固定不变的,而是呈现波动状态。我国政府也制定了相应的对策来控制供给与需求之间的差距,但是有效时间比较短,而且有的时候面临全球经济变动,显得力不从心,调控力度不强,效果不明显。

2.2供求结构调控分析

在 2005 年的时候,住宅的投资额为 1086.9 亿元,但是在 2014 年的时候,住宅的投资额增长到了 58950.8 亿元,是 2005 年的五倍多,由此可见在住宅方面的投资力度逐渐加大。首先来看看对不同面积的住宅投资额的变动情况,从 2008 年到 2013 年,144 平方米以上住宅的投资额增长比较大,但是所占比例却呈波动性,相对来说比较稳定。再来看看对别墅、高档公寓的投资额,由 2005 年的 1049.41亿元上升到了2014年的3844.72亿元,但是所占比例由2005年的9.66%下降到2014年的 5.98%,这表示人们对这种类型的住宅的投资有所降低。

90 平方米以下住宅投资所占比例逐渐增加,到 2014 年达到了 38.30%.这是因为我国政府出台了相关的政策,在 2006 年的时候,我国政府为了解决居民住房困难的问题,而颁布了“国六条”,其中就表示,90 平方米以下住房面积在全年房屋建筑面积的比值一定不能够小于 0.7.正是因为这项政策,从 2007 年开始,90平方米以下面积住宅的投资大幅度增长,从 2007 年到 2014 年增长了 6 倍左右。

3结论

通过上述分析可以发现,我国房价收入比虽然有所降低,但是距离合理范围还存在一定的差距,这就表示我国政府制定的房价调控政策并没有起到很好的效果。最近这些年,房价依然在上升,即使如此,居民对于住房的需求也在不断的增加,但是房屋的供给却增长较慢,这就导致了供小于求,导致房屋价格上升。不过再看看对供求结构的调控可以发现,效果还是比较明显的,90 平方米以下住宅面积的投资额增加,这就使得很多收入不高的居民也能够买得起房。

我国政府为了控制房价,采取了紧缩的货币政策,而且还会提高银行存款准备金率,提高款的利率,并且严格控制土地供给,如果说居民对房屋需求不变的话,那么将会导致房价上升。面对这种情况,就需要抑制需求,提高供给,但是这会使得在房地产行业的投资增加。除此之外,政策还具有滞后性,这就使得很多政策无法一时间生效,而经济环境一旦改变,那么政策就会变得无效。所以,我国政府应该提高政策的时效性,及时针对经济环境的变动出台相应的政策。


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