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R+W行程开关I88-A1Z FF sw逐步了解惠言达

  • 更新时间:  2020-09-10
  • 产品型号:  BKL15/12/19
  • 简单描述
  • R+W行程开关I88-A1Z FF sw逐步了解惠言达
    SOMMER 备件 WWR100L-B
    SCHUNK 平行夹爪 303065
    AC-MOTOREN 高压泵冷却油泵加电机 PCPA 90L-4/PHE
详细介绍

南京惠言达电气有限公司致力于打造德国、瑞士等欧洲中小型自动化企业与国内客户的连接桥梁,欧美原产工控设备,机电设备,仪器仪表,备品备件 的一站式供应商。主要产品有工业自动化设备,电工控设备、液压设备、 电气设备和零部件等产品。100%原装正品,源头采购带给客户便捷的购物体验!
图片可能与实物存在差异,订货前请联系本司确认

IME TAIH50C700 互感器
gruen-pumpen P310-A  520W 电机
HASBERG 0.30*150*5000mm 
Norgren SXE9573-871-M1 
Herion 4045214 R1/4 
moog CA40934-001 TD3999-137 
Thomson SSETWNM30DD , 101-777 
Thomson SSEPBM20DD , 100-470 
JDT M16*20,0381401000 
Sommer MBPS3505BS1A 
ODU 309.010.000.642.000 插头
zimmer KBHS-3501-CS1A 工件夹具
VARISCO V80-2SPG+Y 内啮合齿轮泵
ROTEX ROTEX GS38 98SHAGS 联轴器
KTR GS1998SHA-GS2.5-D=15 25-D=19KTR 0946 联轴器
SIEMENS 6AV7891-0BE10-1AC0 
JOUCOMATIC 54191027 
Rexnord KETTE SERIES-1553-HP-K-340-REXNORD   0.5M 链条
Rexroth HNF0.1.1A-F240-R0065-A-480-NNNN 电抗器
Auramarine 02790096 传感器
BUHL 05-SA 30 PT 02-05 安全锁
Rexroth DBD S 6 P 18/400 
Beta 009510620 手动扳手
Beta 009510610 手动扳手
Freudenberg 24314499 密封件
ALBANY 4907R0148 
Berghof QAIO 16/4-V,21335208-001684 
Weidmuller inputmoudle    UR20-4AI-TC-DIAG   Weidmller!314764 
Black Box ACU4001A 接口模块
E+H PTP35-A1B13PTBA8A   L1009201998  0~10bar 
E+H FTC325–C1B21 
E+H FMU40-ARB2A2,NO.9B012A0109A 液位传感器
Baumuller NR.21333971;TYP EDS100L25 
SIEMENS 6AG1307-1EA01-7AA0 自动控制器
SIEMENS 1FK7060-5AF71-1SH3 
PIMATIC VS160 20 轴承支架
Otto Ganter Conical seat  D=28,0mm form D   DIN6319 
SIEMENS 169990906 Ma=120nm/8851b 
SIEMENS 6SE7023-8TP60-Z  Z=G91 变频器
Bartec 17-6143-1008 接口模块
AVS EGV-111Q-A78-1/2BN 流量控制阀
BEKO 4005345 薄膜干燥器
wago 231-304/037-000-4Y P=5.08 
R+W BKL15/12/19 联轴器
L+B GEL2432K-R5C600 编码器
cleco CLECO 45RNAB-4-3 (CLECO SWINGBAR NUTRUNNERS) 
ATEK v090 1:1 B0-1.1-60/S1/00 
Weidmuller RCL 424024  4058570000 
Rockwell 1756-PB75 
Rockwell 2711P-T10C4D8 
Rockwell 1756-L62S 
SFERO LR21 螺母
SFERO LR6 卡簧
Buhler NT M-MS-M3/700-2K , 100108759 086459 001 液位传感器
boyriven 141107 
merkle BZN 500.63/40.88.201.040 液压缸
L+B GEL2432T-1BC600 编码器
BAUER Mot.No.Z 26311280-7;Type. BS03-81/D05LA4-TOF/SP 
REGLOPLAS 350-100031 流量控制阀
Baruffaldi S55046-0300-A46N 垫圈
ATB NORDENHAM 3~mot. CD90L1-2 Y3 No.553051001 H 电机
BONESI EC51802/4L/E 电磁阀
Buhler NS 100/25 AM-SO mit SK596, A440445/004 20160499,L1=1240mm,  MAX.100BAR,50Grad C 
Buhler MES 4-W-60,A440445/003 2826999 
merkle KOM.NR20059553 ART.188769 泵用维修包
SMC EE-SX670 
SMC SDAS63*35 
burkert 211535 8798-00-00-FA05-2-N-KD-00-0-0-R-0  JW15+PU02 
wago 767-3801 总线模块
Weidmuller ZAP/TW5 1608830000 
Weidmuller ZAP TNHE/ZSI 2,5 161084 
AIRON R1127-010 JRP.1 
Bartec 07-5103-2552/5012 polyester junction box Ex Certified: II 2G Ex e II T6, IP66 Certificate No:PTB 08 ATEX 1064 Material: glass-fiber reinforced polyester External Size:255W x 250H x 120D mm Complete mounted and fitted with: 12 x M20 Polyamid cable gland @ bottom side 1 x M6x40 earth stud 1 x Stainless steel name plate Mfr.:BARTEC 
Brabender Feeder screw Part No:B001309(M000663) Customer ID:1102226.1897 Manufacturer:Brabender 
Brabender Congrav CB Plus Part NO.: E008157 Mfr.: Brabender 
Brabender Feeder screw Part No:B001293 Customer ID:1102226.1897 Manufacturer:Brabender 
Weidmuller IE-SW-BL08-8TX 1240900000 网络交换机
Buschjost 8273065.91 
Rexroth 2.0400H10XL-A 00M(R928006197) 滤芯
brusatori S/N.2800-3200,mit Lüfter,pls see the pic 
A.C. MAGNETS 04.904GND 
Rexroth HCS02.1E-W0028-A-03-NNNN/R911298374 
Rexroth WH16.5X/6X/7X-NG16 
Hagglunds CB560-480 SAO NOO OO OO 马达
FIP VKDIM050E 
Rexroth OCT-20-125 
Rexroth DBDS-6-G/1X/100 
SAMES O-RING 5,28/1,78setofJ3TTCN009# O型圈
ACE SC 650-7-HC 
SIEMENS 3SK1111-1AB30 
SIEMENS K2E225-AA26-09;6SY7000-0AB56;S225-00424-31/09 
E+H 10L1F-QC0A1AA0A4AA 
E+H Ord cd TAF12D-41DEX3HCFP,SN:KB03F81433F 流量开关
burkert 0333 D 3.0 NBR MS FLNSCH PNVAK-6bar 24VDC 11W IMPULS,Nr.00133171 电磁阀
AK Industries GmbH CD50 0250 I420G L25 K OP IP67 线性位移传感器
SMC MDBB63-55 
SMC MBF63-150 
CEJN 101156202 
Rexroth R911298373 自动控制器
ASO SK41-32 
E+H FTL31-AA4M3AAWDJ 液位传感器
ACE GS-19-50-AC-700-R,pls advise whether it meets rohs 
Brevetti BC410 4×10mm2 
ARGO-HYTOS GMBH SD1E-A2/HS6M9 
ARGO-HYTOS GMBH VPP2-04/MD-06-32 
ARGO-HYTOS GMBH VRN2-06/S-16S 

 

2015年,深圳楼市高歌猛进,12月深圳新房同比涨幅高达47. 5%,二手房同比涨幅也达到了42. 6%,楼市这股疯涨的妖风从深圳刮起来后迅速传染给了一线城市和省会城市,而2016年开年上海楼市的飙升速度更是创下了历史新高。下文将重点运用地租理论来探讨以上问题。

一、地租理论在社会主义条件下的适用性

的地租理论揭示出了地租的一般规律,虽然当时该规律的提出是基于资本主义私有制,但是依据中国的当前的具体国情,该理论在我国社会主义制度下同样具有适用性。

在《资本论》中对资本主义地租分析的前提是: ,土地所有权的存在。“……对一块土地的垄断权,使所谓土地所有者能够去征收贡赋,课取租税。这种贡赋和真正的地租有一个共同点: 它决定土地价格,如上所诉,土地价格无非是出租土地的资本化的收入”[1]第二,土地所有权与土地使用权的分离。 “要出售一件东西,需要的是,它可以被独占,并且可以让渡。”[2]在我国,土地所有权归国家所有,个人只具有土地的使用权,交易让渡的对象也是土地的使用权。第三,土地使用权商品化。第四,市场经济。“只有在商品生产的基础上,地租才能作为货币地租发展起来,并且按照农业生产变为商品生产的程度来发展”[3]

1995年1月1日,我国颁布了市内房地产管理法案,使我国的城市土地使用权市场化拥有了可靠的法律依据,而地租理论提出的前提条件是市场经济体制,我国实行的又是社会主义市场经济体制,因此,可以得出结论的地租理论在我国社会主义条件下同样具有普遍意义。

二、运用地租理论揭示上海市房价的飙升原因

房地产不变资本的主要组成部分即是土地价格,我们可以用地租理论分析其涨跌变化,按照的理论土地本身没有价值因为它不是劳动的产物,但是土地的所有者却能通过出租和土地来定期获得地租,这实际上是一个将获取地租收入的权力进行转让的过程,根据地租理论公式,地租比上利率就是土地价格,即PL = R∕r,可见地租决定着土地的价格,[4]因此,高房价的实质就是其中所包含的高额地租。古典经济学的地租理论存在着明显的缺陷,是在批判和继承的基础上提出了新的地租理论,并重新赋予了地租理论以完整定义,他分析了三种地租形式:

( 一) 绝对地租

普遍来讲,城市经济发展水平的高低决定了城市地租水平的高低,所以城市绝对地租主要表现有两个方面: 一是在城市社会经济与劳动生产率同时提升时,产业部门将最后获得的超额利润和平均利润都会在大程度上提高,同时还可通过土地要素来获得超额利润,在无形中平均利润也会被拉高,地租量则自然上升; 二是随着社会和城市经济的发展还会对有限土地需求的不断上涨起到重要影响,高额的土地价格也会导致绝对地租量的上升。[5]

根据我国国情,我国土地统一归国家所有,上海市政府在出让和买卖土地的过程中就是先由政府进行用地招标,房地产开发商通过竞标的方式来获取为期70年的土地所有权,这也是全国统一的土地招、拍、挂制度,并且商品房用地还要纳入地方财政收入,先由房地产开放商承担,然后经过楼盘的销售转嫁到消费者身上。上海城市经济的不断发展对该市有限的土地资源的需求不断上涨导致城市绝对地租的提高,也是高房价产生的首要原因。

( 二) 级差地租

土地资源的稀少性和差异性是构成地租的自然条件,根据形成条件的差异性,将它分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。土地质量和土地位置的不同形成级差地租Ⅰ,连续在同一地块上进行投资但是由生产率的不同而形成的超额利润的转化形式即为级差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方,都有级差地租。而且这种级差地租都遵循着和农业级差地租相同的规律。”

当前上海的城市化进程的加快是城市建筑用地需求不断增长的不竭动力,即使周边农用地地租不变,现代化建设的不断发展也会使城市中心地段的地租上涨,也就会产生级差地租Ⅰ。另外,由于板块功能划分的不同和基础设施的完善程度的不同,即使是同一地段它所产生的经济效益也是有差别的,级差地租Ⅱ就是其产生的剩余价值的增长部分,徐汇、长宁、静安的高房价便由此而来。

( 三) 垄断地租

垄断地租是由于现代化建设的发展和城市化进程的加快而形成的,短期来讲,城市中心地段是相对固定的,使得中心建筑地段的稀缺性更加突出。因此,如果存在很多购买能力很强的消费者来争抢中心建筑地段,该地段的的地租就会由于需求过剩、价格遭到哄抬而形成垄断地租,这种情况恰巧在上海是经常发生的,因此指出“消费者的需求和购买能力决定了垄断价格的产生。”

根据这一规律,房地产开发商如果获得了城市中心地段,其只是支付了绝对地租和级差地租,在房屋的售卖过程中通过哄抬中心地段的房屋价格使得垄断地租完全被其收入囊中。这也是徐家汇等中心区商品房价格高达八、九万元每平,而外环房价却只有两万每平的原因。

安居乐业”的观念深入人心,在中国人看来“乐业”的前提是“安居”,只有拥有了一套属于自己的房子才能安心“乐业”,而在北上广深的一线城市拥有住房似乎已经成为了一个人成功与否的标志。

岳母成为中国楼市的幕后推手。在楼市,岳母的神圣不可侵犯,“无房免谈”、“无房坚决不嫁”已经成为全国岳母的统一台词。她们只是想用房子来为女儿婚后的幸福加一层保障,这一点无可厚非,但是却被精明的开发商借以鼓吹,使岳母成为房价的幕后推手。

我们再来个诺贝尔奖获得者莫言,在向记者谈到750万奖金的用处时,他首先说道了准备在北京买套大房子。有人提醒他说,在北京或许也买不了多大的房子。但从侧面已经深刻的反应出了,在过去的一辈人里,他们的思维观念仍然还被房子所困扰着,所以后一辈的我们必然将收到这些观念所影响。

( 二) 房地产“去库存”政策实施让上海房价插上了飞翔的翅膀

国家实施房地产去库存的理想选择是降价提质,让更多的“刚需”释放。国家货币政策方面降准降息,5年期利率降到4. 9%; 此外,首付比例下降,公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经到达历史上信贷政策时候。

国家降息降准的利好一出,带来的结果却是上海的房价飞上了天,特别是二手房交易市场的火爆带来民众的恐慌性购房和非理性购房。政府政策加上各种炒房团伙的刺激导致上海房价价格远远高于价值,呈现了飙升的局面。

四、运用基本原理对房价进行调控

( 一) 转变传统观念,提倡理性消费

曾说: 人们能够“创造历史”,就应该能够更好地生活; 但为了生活,首先就需要衣食住行以及相关应该有的一些东西。[6]这既是在唯物史观中基本原理的经典描述,也是主义消费观理论的出发点。加强对主义消费观念引导,让社会成员都能够站在更高的角度来看问题,结合自身的实际情况进行理性消费,充分认识住房这一商品,涨跌都有其自身的必然性应避免盲目跟风。其次,房价不涨即为跌,因为社会是发展的,除了我们工资收入不断增长外,土地的稀缺性使其价格也具有自然增长的性能。通过解决人们认识上的一些偏差,来稳定居民的情绪,构建社会和谐。第三,要加强市场风险认识教育。从改革开放到现在,市场经济就是要去按照市场规律来办事,只能以不去违反市场法则为前提。无论是购房的自住或是那些投资和投机,这都是市场行为。这时候就必须要加强对投资投机者的风险意识教育。

( 二) 增加信息透明度,防止投机行为带来垄断价格

购房者不断增大的购房需求是房屋产生垄断价格的主要原因,因此,开发商的垄断收益是来自于购房需求的突然增大。房地产企业经常通过虚假宣传、恶意炒作、派发传单甚至是请名人代言的方式来造成楼市销售火爆的假象,使真正的购房者形成了再不买房就再也买不起房买不到房的恐惧心理,于是形成恐慌性购房,使得房地产企业获得了垄断性的超额利润。

我们要防止楼市恶性循环情况的发生就需要建立形成房产价格估算的预期系统,通过相关部门的网站向居民公开房产价格起伏的具体信息。这样,购房者就能够在预期房价走势的情况下,进行理性购房[7].

( 三) 征收高额房产税

上海城市化的不断发展导致的住房需求不断扩大与住房面积的稀缺性形成了鲜明的对比,迫使我们必须进行土地的集约使用。由此我们可以设定家庭的合理住宅面积为90平米,凡是超过90平米的住宅就将其视为高档住宅。高档住宅由于其本身的优势会刺激有能力的消费者进行购买,购买需求的增加自然会导致房价的虚高产生垄断利润,而这将进一步刺激房地产开发商倾向于开发高档住宅而遏制普通住宅的建设。

所以,应该对高档住宅的房产所有者征收高额房产税,加大其购买高档住宅的成本,从而遏制其购买高档住宅的需求。

分析上海市内环小区的入住情况,入住者大多数为老人,并且个别小区入住率极低,由于城区房子的垄断价格造成了穷人住不起房,富人拥有多套房产却无人可住现象。他们将多余房产进行出租收取租金,高额的租金收入使得富人更倾向于购买更多的房产进行盈利,因此不惜血本加大购房力度,致使楼市火爆,使开发商产生垄断利润。由此,政府可以对拥有多套房产的家庭征收高额房产税,遏制其投机性购房需求


CEJN 19 356 0126 
Rexroth A2FM107/61W-VAB020 柱塞马达
ALTAS LTP61 HR350-20 
B&R 8LSA26.R0045D000-0 伺服电机
Rexroth GDS02.1-2048-014V-H12,0  R911323378 编码器
SIEMENS 6SL3040-1MA00-0AA0 自动控制器
Rexroth 0608740102 插头
BOSCH 0608810026 
Rexroth HCS01.1E-W0018-A-03-B-ET-EC-EM-NN-NN-FW 自动控制器
SIEMENS 3RX9501-0BA00 电源
BIKON 1003 25*50 联轴器
Bosch Rexroth AG Screw from 3 842 523 561 
arleco Fine strainer assembly for 2331 
Bently 330180-90-00 前置器
Eppensteiner 2.Z180H10XL-C00-0-V 滤芯
SIEMENS 3NA3 140 
BEI 60001-008  EM-DR1-IC-15-TB-28V/V;  MODULE OPTICAL ISOLATOR; ENCODER INTERFACE 
SMC CQ2B32-WQP252-10DMZ 气缸
danfoss bauer 3~Mot.-No.M 2011063-1  Type:BG20Z-11-N/DNFXD08K0D8 
FANUC A06B-6127-H106 
ganter GN 352-30-15-M8-S-40 缓冲器
BEKO MAT14 BEKO  
binder magnetic BFX 50 AT 20/1760 同步带
Burster 8712-25;87152101091 
AVS-Romer EGV-111-Z78-5/4 BO 流量控制阀
M+W D-6271+BJ 
TMG 0.500.13110 WQ0179(0010)-X 1010456 温度传感器
Ebm A6D800-AJ01-01 风扇
TYROLIT Schleifmitwerke Swarovski K.G. YX610*67*254-CS83A1202II3VK8-80 
Blickle HTH-85X70/20-70K-6204ZZ 
SMC ISE30-C6H-28 
AVS-Romer D22I-I   955p-22 
MANNESMANN DIN43650-AF2-DIN43650-CM2   894605 3622 
SIEMENS 3RT2015-1BB41 DC24V 
SAMES J3STKL069 密封件
WILDEN "VALVE SEAT04-1121-01ALWILDENSLOP CAISSON PUMPM4  SEAT-VALVE, ALUMINUM FOR MODEL M4 WILDEN PUMP  -001" 
Kvaser 73-30130-00843-4 
BARKSDALE B1T-M12SS-Z27 压力传感器
APEX 49-A-TX-30 扳手
SIEMENS 3SB1400-0A 自动控制器
Rexroth R480065983 气压缸
Weidmuller 1758410000  HDC CM 10 FC 
Weidmuller 1806030000  HDC CM BUS 2BS T PBDP 
Weidmuller 1758480000  HDC-CR16-5S GR 
BDS MAB485 磁芯钻床
ALLIED COMPONENTS CS3841-RC 
E+H GP1000-SS 
E+H TW251-G2BC5S00 
WENGLOR XK 89 PD8 
AZBIL HPQ-T2 接近开关
E+H FMP51-NAACBAALA4GM+AK,2300mm 雷达液位计
SIEMENS 6ES7972-OCB20-OXAO 
Albright SU280-1246P 接触器
BARKSDALE BPS34GVM0005BA 压力传感器
B&R 8I64T400150.000-1  1.5KW-2HP V5.1IE54 
KTR ROTEXGS24-98ShA-GS-d24-6.0-19-6.0-24 
KTR Radex-NC25DK 17-19 
SIEMENS 6ES7322-1HH01-0AA0 接口模块
Rexroth R036050000, 630mm-MF01-01-99-02-99-99-02-21-21-21-25-01 
AMS SQ72DS  100A/60MV 数字显示表
Rexroth R102725044 
WENGLOR YP05MGV80 感应传感器
A R S DN100 PN25 316L 
Boll & Kirch 5/2 WAY SOLENOID VALVE, ITEM NO. - 00056 Manufacturer's (producer's) article number:2656655 
Ebm S3G-250-BC54-01 风机
ADDI-DATA GmbH PA1700-2,2M CABLE;ST010 
TE Connectivity 91285-1 工具
wago 210-719 
GRASSLIN UWZ35V 计数器
SIEMENS 6SL3912-0BP42-8AA0 
Burster 2381-K003 插头
BHC Gummi-Metall GmbH 10218091 – Sphaerolager 滚珠轴承
Rexroth Pressure gauge 353 013 0310 (axial joint R1 / 8 0-6BAR Y-60) 
AMS CMAX-410;2015019-02 控制器
Branson 101-135-042R 超声波焊机零件换能器
Burster 8739-5005-V508 电位器
ELSTO ES 132M6B 40H 
ATEK SL040 15:1 BO0 -5.1-100/2W/00 减速机
SIEMENS 1291500-015 
BRILEX D-59929 brilon SH-HT  cable length 25m  Ui<40V  Ii<57mA 温度传感器
Rexroth ABZFEH 0250-10-EX/M-DIN 
Rexroth ABZFR-S0050-10-1×/M-B 
batec-sicherheitsanlagen 41107 
BAUER EKK008B8 电磁制动器
Rockwell 80026-081-05-R 
Rockwell 81001-956-65-R 
NIVELCO Process Cool Co. HQ EHR- 706-8 
SIEMENS 1FK7063-5AF71-1FG0 
SIEMENS 6FC5373-0AA01-0AA2 
SIEMENS 6SN1145-1BA01-0DA1 接口模块
BEI sensors XHS35F-100-R2-SS-12GC-28V/V-CW-SM14/19,SN:50098 编码器
Stieber ASNU60 飞轮
ATLANTA 2089420 齿轮
KTR DT300/2 减震环
baumer OG 71 DN 1024 TTL 编码器
Weidmuller ZAP/TW ZT2,5/2AN 
Weidmuller ZQV 2,5/10 
wago 750-408 接口模块
SIEMENS 6ES7953-8LG30-0AA0(代替6ES7953-8LG11-0AA0) 微型存储卡
SIEMENS 3LD2 244-0TK51 
boschrexroth 3842547782 
boschrexroth 3842531821 
SIEMENS 6,00A 5SB231 
SIEMENS for 2 switch, 3RV1915-2AB 
Rockwell 1786-RPA 控制模块中继适配器
EUROTHERM AH027892U002 以太网模块
SICCO V 1899-07 
Beta 99SQ 感应传感器
geta 199-22 
asco G531C002MS 
BOSCH 06019E1103 安装支架
crompton 244-03VG-RXRX-C6 
SMC DN20(G3/4) 1-8bar 
Hagglunds SPLL85A-06 ART.NO:378 1455-801  SER.NO:31060558  VDC:14-30 
B&R Industrie-Elektronik GmbH 8LSA36.EA030D100-0 Rev:C4 MOVSO 699390 IN=1.9A MN=2.7Nm NN=3000rpm IP64 Class F a.t.40℃ I0=2.1A M0=3Nm UN=400V Brake;-V dc / 0Nm 
Amiad CTF-M30-M8 限位开关
Tecnologic TLZ10 L5 温控器
BIKON 1012-90x130 联轴器
wago CON_WAGO_250_402 
Hagglunds 577 6216-099 密封件
burocco 1/2''  CODE 7GAD3QA5K1 
BEI sensors CHM506-11BTS001 编码器
KAHLMAN only Wire Rope for 3826-DE463 012099 
SIEMENS 6SN1123-1AA00-0BA2 接口模块
SIEMENS 6SL3914‐6KP00‐0AA0 
SIEMENS 6SL3055‐0AA00‐3FA0 模块/变流器/风扇
Bonfiglioli 2G34013041 减速机(不带电机)
Burster 8402-6005-V205 负荷传感器
E+H PMC51-AA21JA1HGBCXJJ+AK 
E+H 73F40-SE4AA1AAA4A 
E+H TR10-BBB3CDSXH7000 
E+H TR15-A1A1C2A0C3000 
E+H 50H08-1102/0 
E+H PMC51-AA21JA1PGARKJA+AK 
E+H PMD70-1AA788BAAA 
E+H TSV000923-00020 
SIEMENS 6ES7 134-4GB11-0AB0 

 

2015年,深圳楼市高歌猛进,12月深圳新房同比涨幅高达47. 5%,二手房同比涨幅也达到了42. 6%,楼市这股疯涨的妖风从深圳刮起来后迅速传染给了一线城市和省会城市,而2016年开年上海楼市的飙升速度更是创下了历史新高。下文将重点运用地租理论来探讨以上问题。

一、地租理论在社会主义条件下的适用性

的地租理论揭示出了地租的一般规律,虽然当时该规律的提出是基于资本主义私有制,但是依据中国的当前的具体国情,该理论在我国社会主义制度下同样具有适用性。

在《资本论》中对资本主义地租分析的前提是: ,土地所有权的存在。“……对一块土地的垄断权,使所谓土地所有者能够去征收贡赋,课取租税。这种贡赋和真正的地租有一个共同点: 它决定土地价格,如上所诉,土地价格无非是出租土地的资本化的收入”[1]第二,土地所有权与土地使用权的分离。 “要出售一件东西,需要的是,它可以被独占,并且可以让渡。”[2]在我国,土地所有权归国家所有,个人只具有土地的使用权,交易让渡的对象也是土地的使用权。第三,土地使用权商品化。第四,市场经济。“只有在商品生产的基础上,地租才能作为货币地租发展起来,并且按照农业生产变为商品生产的程度来发展”[3]

1995年1月1日,我国颁布了市内房地产管理法案,使我国的城市土地使用权市场化拥有了可靠的法律依据,而地租理论提出的前提条件是市场经济体制,我国实行的又是社会主义市场经济体制,因此,可以得出结论的地租理论在我国社会主义条件下同样具有普遍意义。

二、运用地租理论揭示上海市房价的飙升原因

房地产不变资本的主要组成部分即是土地价格,我们可以用地租理论分析其涨跌变化,按照的理论土地本身没有价值因为它不是劳动的产物,但是土地的所有者却能通过出租和土地来定期获得地租,这实际上是一个将获取地租收入的权力进行转让的过程,根据地租理论公式,地租比上利率就是土地价格,即PL = R∕r,可见地租决定着土地的价格,[4]因此,高房价的实质就是其中所包含的高额地租。古典经济学的地租理论存在着明显的缺陷,是在批判和继承的基础上提出了新的地租理论,并重新赋予了地租理论以完整定义,他分析了三种地租形式:

( 一) 绝对地租

普遍来讲,城市经济发展水平的高低决定了城市地租水平的高低,所以城市绝对地租主要表现有两个方面: 一是在城市社会经济与劳动生产率同时提升时,产业部门将最后获得的超额利润和平均利润都会在大程度上提高,同时还可通过土地要素来获得超额利润,在无形中平均利润也会被拉高,地租量则自然上升; 二是随着社会和城市经济的发展还会对有限土地需求的不断上涨起到重要影响,高额的土地价格也会导致绝对地租量的上升。[5]

根据我国国情,我国土地统一归国家所有,上海市政府在出让和买卖土地的过程中就是先由政府进行用地招标,房地产开发商通过竞标的方式来获取为期70年的土地所有权,这也是全国统一的土地招、拍、挂制度,并且商品房用地还要纳入地方财政收入,先由房地产开放商承担,然后经过楼盘的销售转嫁到消费者身上。上海城市经济的不断发展对该市有限的土地资源的需求不断上涨导致城市绝对地租的提高,也是高房价产生的首要原因。

( 二) 级差地租

土地资源的稀少性和差异性是构成地租的自然条件,根据形成条件的差异性,将它分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。土地质量和土地位置的不同形成级差地租Ⅰ,连续在同一地块上进行投资但是由生产率的不同而形成的超额利润的转化形式即为级差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方,都有级差地租。而且这种级差地租都遵循着和农业级差地租相同的规律。”

当前上海的城市化进程的加快是城市建筑用地需求不断增长的不竭动力,即使周边农用地地租不变,现代化建设的不断发展也会使城市中心地段的地租上涨,也就会产生级差地租Ⅰ。另外,由于板块功能划分的不同和基础设施的完善程度的不同,即使是同一地段它所产生的经济效益也是有差别的,级差地租Ⅱ就是其产生的剩余价值的增长部分,徐汇、长宁、静安的高房价便由此而来。

( 三) 垄断地租

垄断地租是由于现代化建设的发展和城市化进程的加快而形成的,短期来讲,城市中心地段是相对固定的,使得中心建筑地段的稀缺性更加突出。因此,如果存在很多购买能力很强的消费者来争抢中心建筑地段,该地段的的地租就会由于需求过剩、价格遭到哄抬而形成垄断地租,这种情况恰巧在上海是经常发生的,因此指出“消费者的需求和购买能力决定了垄断价格的产生。”

根据这一规律,房地产开发商如果获得了城市中心地段,其只是支付了绝对地租和级差地租,在房屋的售卖过程中通过哄抬中心地段的房屋价格使得垄断地租完全被其收入囊中。这也是徐家汇等中心区商品房价格高达八、九万元每平,而外环房价却只有两万每平的原因。

安居乐业”的观念深入人心,在中国人看来“乐业”的前提是“安居”,只有拥有了一套属于自己的房子才能安心“乐业”,而在北上广深的一线城市拥有住房似乎已经成为了一个人成功与否的标志。

岳母成为中国楼市的幕后推手。在楼市,岳母的神圣不可侵犯,“无房免谈”、“无房坚决不嫁”已经成为全国岳母的统一台词。她们只是想用房子来为女儿婚后的幸福加一层保障,这一点无可厚非,但是却被精明的开发商借以鼓吹,使岳母成为房价的幕后推手。

我们再来个诺贝尔奖获得者莫言,在向记者谈到750万奖金的用处时,他首先说道了准备在北京买套大房子。有人提醒他说,在北京或许也买不了多大的房子。但从侧面已经深刻的反应出了,在过去的一辈人里,他们的思维观念仍然还被房子所困扰着,所以后一辈的我们必然将收到这些观念所影响。

( 二) 房地产“去库存”政策实施让上海房价插上了飞翔的翅膀

国家实施房地产去库存的理想选择是降价提质,让更多的“刚需”释放。国家货币政策方面降准降息,5年期利率降到4. 9%; 此外,首付比例下降,公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经到达历史上信贷政策时候。

国家降息降准的利好一出,带来的结果却是上海的房价飞上了天,特别是二手房交易市场的火爆带来民众的恐慌性购房和非理性购房。政府政策加上各种炒房团伙的刺激导致上海房价价格远远高于价值,呈现了飙升的局面。

四、运用基本原理对房价进行调控

( 一) 转变传统观念,提倡理性消费

曾说: 人们能够“创造历史”,就应该能够更好地生活; 但为了生活,首先就需要衣食住行以及相关应该有的一些东西。[6]这既是在唯物史观中基本原理的经典描述,也是主义消费观理论的出发点。加强对主义消费观念引导,让社会成员都能够站在更高的角度来看问题,结合自身的实际情况进行理性消费,充分认识住房这一商品,涨跌都有其自身的必然性应避免盲目跟风。其次,房价不涨即为跌,因为社会是发展的,除了我们工资收入不断增长外,土地的稀缺性使其价格也具有自然增长的性能。通过解决人们认识上的一些偏差,来稳定居民的情绪,构建社会和谐。第三,要加强市场风险认识教育。从改革开放到现在,市场经济就是要去按照市场规律来办事,只能以不去违反市场法则为前提。无论是购房的自住或是那些投资和投机,这都是市场行为。这时候就必须要加强对投资投机者的风险意识教育。

( 二) 增加信息透明度,防止投机行为带来垄断价格

购房者不断增大的购房需求是房屋产生垄断价格的主要原因,因此,开发商的垄断收益是来自于购房需求的突然增大。房地产企业经常通过虚假宣传、恶意炒作、派发传单甚至是请名人代言的方式来造成楼市销售火爆的假象,使真正的购房者形成了再不买房就再也买不起房买不到房的恐惧心理,于是形成恐慌性购房,使得房地产企业获得了垄断性的超额利润。

我们要防止楼市恶性循环情况的发生就需要建立形成房产价格估算的预期系统,通过相关部门的网站向居民公开房产价格起伏的具体信息。这样,购房者就能够在预期房价走势的情况下,进行理性购房[7].

( 三) 征收高额房产税

上海城市化的不断发展导致的住房需求不断扩大与住房面积的稀缺性形成了鲜明的对比,迫使我们必须进行土地的集约使用。由此我们可以设定家庭的合理住宅面积为90平米,凡是超过90平米的住宅就将其视为高档住宅。高档住宅由于其本身的优势会刺激有能力的消费者进行购买,购买需求的增加自然会导致房价的虚高产生垄断利润,而这将进一步刺激房地产开发商倾向于开发高档住宅而遏制普通住宅的建设。

所以,应该对高档住宅的房产所有者征收高额房产税,加大其购买高档住宅的成本,从而遏制其购买高档住宅的需求。

分析上海市内环小区的入住情况,入住者大多数为老人,并且个别小区入住率极低,由于城区房子的垄断价格造成了穷人住不起房,富人拥有多套房产却无人可住现象。他们将多余房产进行出租收取租金,高额的租金收入使得富人更倾向于购买更多的房产进行盈利,因此不惜血本加大购房力度,致使楼市火爆,使开发商产生垄断利润。由此,政府可以对拥有多套房产的家庭征收高额房产税,遏制其投机性购房需求


SIEMENS 6ES7 972-0DA00-0AA0 
SIEMENS 6ES7-972-0AC80-0XA0 
AEG AMHE 112 MAA4     No.: 783782 
ASEM Display  15 inch 
Atlas Copco RIL22C, 8202070620 
BRUNNBAUER-ARMATUREN APO-5/4-I-032-D070-MSK1 10002491  DN32 
ALTHEN differential pressure sensor  Althen FDW1JE,2u,5f,6a,9e 
Buehler NV 73-HY-K-MS-M12/670-BFA 液位开关
KTR DSFL300 减震器(2个单价800,5个单价690)
SAMES 1510004 流量控制阀
Sensor Developments Inc.. 10293 称重传感器
BOSCH 0730-250-40 
DODGE P4BIP315L+P4BIP315LE;Set of bearings 球面滚子轴承
Black Box ACU2001A(Remo Version:63S63) 
wago 750-403 接口模块
wago 750-530 接口模块
allweiler EMTEC-A80R46D8.6    SN.11057035 螺杆泵
Baumuller SN:311024807 
KTR 100.110-90X90-95SHA ROT 
KTR 28.38-P567101-98SHA T-PUR 
CEJN 199035604 过滤器
Becker blade  used for KDT 3.60 
Elaflex MK50-1 1/4AG 接头
Cooper 12L2000-01 
Brevetti bc4100315 
AML SGA/D    DDEN-500N 
LOWARA NSCE32-160/22/P25RCS  2.2KW 泵
SIEMENS 6FC5210-0DF31-2AB0 工控机
SIEMENS 1FE1093-6WN30-1BC2 
R+W Cushion  GR800 
Buhler NIVOVENT 74EJ-MS-S6 SK601 K102 
ATLANTA 2029615 齿轮
Mink STL 2074 K406  8.8m 带刷
EMTEST FCC-BCICF-2:Calibration Fixture: FCC-BCICF-2 Bandwidth: 100 kHz – 1 GHz Current Probe: F-61 Bandwidth: 1 MHz – 1 GHz 
"SAMES SPS001-00059    910000635 "
"SAMES SPS001-00120    J3STKL002# "
"SAMES SPS001-00389    J2FENV319 "
Bianchi Cuscinetti KFA 40A SA92 i=38.41 锥螺旋齿轮减速机
E+H LTF-G-1002-1-5-10-ZO-1-1-2-S 
balance SHVM20CN06 
EUROTHERM HK29853-3-23-0709-FC 温控表
ATLANTA 6591020 管接头
Buschjost 8228500.0000 流量控制阀
Beinlich DBV-I-PI/1-06/0-50/PTFE/FFKM/S  Nr.VIS 1000004 
SFERO LR16 弹簧
Seeger-Orbis AV 65 
WILDEN P1/PPPP/WFS/TF/KTV 
WILDEN P.025/PPPPP/WFS/TF/KTV 
BEKO BEKO-MAT14 疏水阀
Aris Typ:WAN V71-R1;FNr:0115-49153-03003 执行器(DN200)
Rexroth R412010293 
Boge Zubeh?rteil 
FAG NU228E.M1.C3 
Badger Meter 1002GBN39MVXEA0036 
SMC VHS400-03 
AirLoc Schrepfer 1.47212 Wedgmount   2120-KSKC (max 5000daN) 矫直机
Avdel 73411-05001 
INA ZKLR2060-2RS 轴承
ASM WS10-1250-420T-L10-SB0-M12 位移传感器
APEX 212-8 螺丝刀头
SIEMENS 6SL3995-6AX00-0AA0 电源
Rexroth R930001429 VSQ-30-CC-38-05 
SMC G46-10-02 气压表
Atlas 8431017045 电动扳手
SMC SY3120-5LZD-M5 
Buhler Name of the product:Bellow out of PTFE   Equipment Model No:P2X  Part No:4200059 
Rexroth HMS01.1N-W054-A-07-NNNN 自动控制器
KTR ROTEX GS24 98SHAGS 6.0/24/6.0/24 联轴器
Hilge 95086483 机械密封
SIEMENS CP5613A3,6GK1561-3AA02 接口模块
baumer GXMMW.Z35 编码器
E+H TR10-GOB3CDSCC3000 
ARI ARMATUREN ARI-PREMIO 5,0KN 电动执行器
BAUER BG70Z-27W/DHE08XA4-D/C2 249.8 0.75KW 380V 电机
ACE MC 25 MH 
Tyco 1-1827864-0 
WEKA 31967-010-10/10M   L=2300mm 
Cutler-Hammer H2013B-3 
BERTHOLD Typ SZ5-GHS 3171-2GD probe with 2GM-tube Ⅱ 2 G Eex de Ⅱc T6  ,ID-40435-02 探头
BERTHOLD LB 4710-080 Level Switch GMZ 4TE,  NO:40167-080 主机控制器
SIEMENS 7UM6121-5EB22-0AA0 接口模块
SIEMENS CPU TYPE: 315-2AG10-0AB0 自动控制器
SIEMENS Main gas regulator actuators TYPE: SQM50.464R2G3R 
SIEMENS Module TYPE: 321-1BH02-0AA0 
Anamet TYPE: M40X1,5 / M32X1,5 CAT. NO: 782.232.0 
Avdel 07530-02100 
simens 3NA3032 
EWO 280.395 / 0.5-25ba CuZn37-R350 PF G1 x PN25 压力调节器
lempco 961-1216 导套
NILOS 30315 AK 
BAUER 25393505-3 BG06-31/D06LA4-TF/SP 
"Bosch Rexroth AG (Haegglunds) R902434970     "
ACE MC 600M  Sto?d?mpfer 
ROTEX GR 140 S 
ASKUROL KI 20204 轴承
bielomatik 30047664 
Altheris SFCP40A 
WENGLOR IB040BM46VB3 接近开关
BOSCH SE312/0608830238 夹紧控制器
ACS DDM-400-V011S,pls see the pic 
E+H Cerabar?M?PMC51-BF22QA1CGBGCJA 压力变送器
AVL MF0429SP 
GLYCODUR PG323620F 
GLYCODUR PG404420F 
ganter GN352-25-30-M6-S-55 
Bonfiglioli BN 90 L A 4 FD Cod.8F44020019 
SIEMENS FHOED036 
BOSCH GWS14-150 CI 
baumer HOG10 DN 1024 I   SN:700000545536 
wago 750-600 接口模块
E+H 83F80-1D2SAAACAABA 
AEG 2.000.000.401 半导体调功器
WILDEN 15-1010-58 隔膜
WILDEN 08-1010-58 隔膜
ANEST IWATA W-77 
Bartec 07-7331-230H/0000 
"AVL Fine filter    MF0251 "
"AVL Teflon lub oil     HS0064  50ml "
Ac-motoren FCMP-225M-4/HE              1163624(S1) 电机
Veith RV500-025 
Veith B13*089 
Veith LZ 22 EB 5*6*100 
Veith RV350-025 
SIEMENS 6ES7972-0BA42-0XA0 总线接口
BROOKS 5850S/BC1KA1AA0AA1B1 流量控制器
Becker 93970060000 
Rexroth R928035197 过滤器用堵塞指示器
Endress&Hauser TR11-AADBHSUCG000 温度计
Lenord+Bauer ERK 7379-2-0018    72832 
SIEMENS 6FX5002-5DA41    35m 
boll filter elements for oil automatic  filter. BOLL FILTER  Type: 6.48 DN 250. Code. 1350026 
Karcher 4.320-013.0 
ARGO HYTOS K7.1023-52 组合单元
Buehler 3004999 液位传感器
Brevetti Stendalto A325LK 连接元件
Thalheim ITD61A4 1024H NIH2SK12 M30 IP54;NR:315254 编码器
Lenord+Bauer GEL260-V-000750B001,EP-000000138-000 
AIRCOMP C250 DE 040150MCP 气缸
BONFIGLOLI BN71A6 CODE:8D15030086  0.18KW   1080MIN-1 (motor) 电机
EWO 481.283 过滤器
ASS 1-415-41-00 GRZ 20-16 SC Max 6bar F15  4140 夹具
Buschjost 8499718  9189 
festo PEV-1/4-SC-OD-HYST-SA   5A-1312781A  B343 
fike AXIUS SC BI/316, EPDM/1.5in, 3Bar(150℃) 爆破片
Electramo 1LSM180L-4-V1 22KW S.No;111646-3 电机
Mac 35A-AAA-DAAJ-1KD,110VAC 
elettrotec LM1FA300-T60(8186 01.580) 
lumiglas Esl 55-led 24vdc din11864 
FLEXLIFT LAGR-0161/50110 轴承
FLEXLIFT FFRT-0243/81806, Pos. 9.2 
DADCO L.300.125 微型氮气弹簧
ECOLAB Engineering GmbH E0000072PV06FPGLPV990603 9999PV999901 
Friwo FW7362/12 
eckerle EIPC3-050RA 

 

2015年,深圳楼市高歌猛进,12月深圳新房同比涨幅高达47. 5%,二手房同比涨幅也达到了42. 6%,楼市这股疯涨的妖风从深圳刮起来后迅速传染给了一线城市和省会城市,而2016年开年上海楼市的飙升速度更是创下了历史新高。下文将重点运用地租理论来探讨以上问题。

一、地租理论在社会主义条件下的适用性

的地租理论揭示出了地租的一般规律,虽然当时该规律的提出是基于资本主义私有制,但是依据中国的当前的具体国情,该理论在我国社会主义制度下同样具有适用性。

在《资本论》中对资本主义地租分析的前提是: ,土地所有权的存在。“……对一块土地的垄断权,使所谓土地所有者能够去征收贡赋,课取租税。这种贡赋和真正的地租有一个共同点: 它决定土地价格,如上所诉,土地价格无非是出租土地的资本化的收入”[1]第二,土地所有权与土地使用权的分离。 “要出售一件东西,需要的是,它可以被独占,并且可以让渡。”[2]在我国,土地所有权归国家所有,个人只具有土地的使用权,交易让渡的对象也是土地的使用权。第三,土地使用权商品化。第四,市场经济。“只有在商品生产的基础上,地租才能作为货币地租发展起来,并且按照农业生产变为商品生产的程度来发展”[3]

1995年1月1日,我国颁布了市内房地产管理法案,使我国的城市土地使用权市场化拥有了可靠的法律依据,而地租理论提出的前提条件是市场经济体制,我国实行的又是社会主义市场经济体制,因此,可以得出结论的地租理论在我国社会主义条件下同样具有普遍意义。

二、运用地租理论揭示上海市房价的飙升原因

房地产不变资本的主要组成部分即是土地价格,我们可以用地租理论分析其涨跌变化,按照的理论土地本身没有价值因为它不是劳动的产物,但是土地的所有者却能通过出租和土地来定期获得地租,这实际上是一个将获取地租收入的权力进行转让的过程,根据地租理论公式,地租比上利率就是土地价格,即PL = R∕r,可见地租决定着土地的价格,[4]因此,高房价的实质就是其中所包含的高额地租。古典经济学的地租理论存在着明显的缺陷,是在批判和继承的基础上提出了新的地租理论,并重新赋予了地租理论以完整定义,他分析了三种地租形式:

( 一) 绝对地租

普遍来讲,城市经济发展水平的高低决定了城市地租水平的高低,所以城市绝对地租主要表现有两个方面: 一是在城市社会经济与劳动生产率同时提升时,产业部门将最后获得的超额利润和平均利润都会在大程度上提高,同时还可通过土地要素来获得超额利润,在无形中平均利润也会被拉高,地租量则自然上升; 二是随着社会和城市经济的发展还会对有限土地需求的不断上涨起到重要影响,高额的土地价格也会导致绝对地租量的上升。[5]

根据我国国情,我国土地统一归国家所有,上海市政府在出让和买卖土地的过程中就是先由政府进行用地招标,房地产开发商通过竞标的方式来获取为期70年的土地所有权,这也是全国统一的土地招、拍、挂制度,并且商品房用地还要纳入地方财政收入,先由房地产开放商承担,然后经过楼盘的销售转嫁到消费者身上。上海城市经济的不断发展对该市有限的土地资源的需求不断上涨导致城市绝对地租的提高,也是高房价产生的首要原因。

( 二) 级差地租

土地资源的稀少性和差异性是构成地租的自然条件,根据形成条件的差异性,将它分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。土地质量和土地位置的不同形成级差地租Ⅰ,连续在同一地块上进行投资但是由生产率的不同而形成的超额利润的转化形式即为级差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方,都有级差地租。而且这种级差地租都遵循着和农业级差地租相同的规律。”

当前上海的城市化进程的加快是城市建筑用地需求不断增长的不竭动力,即使周边农用地地租不变,现代化建设的不断发展也会使城市中心地段的地租上涨,也就会产生级差地租Ⅰ。另外,由于板块功能划分的不同和基础设施的完善程度的不同,即使是同一地段它所产生的经济效益也是有差别的,级差地租Ⅱ就是其产生的剩余价值的增长部分,徐汇、长宁、静安的高房价便由此而来。

( 三) 垄断地租

垄断地租是由于现代化建设的发展和城市化进程的加快而形成的,短期来讲,城市中心地段是相对固定的,使得中心建筑地段的稀缺性更加突出。因此,如果存在很多购买能力很强的消费者来争抢中心建筑地段,该地段的的地租就会由于需求过剩、价格遭到哄抬而形成垄断地租,这种情况恰巧在上海是经常发生的,因此指出“消费者的需求和购买能力决定了垄断价格的产生。”

根据这一规律,房地产开发商如果获得了城市中心地段,其只是支付了绝对地租和级差地租,在房屋的售卖过程中通过哄抬中心地段的房屋价格使得垄断地租完全被其收入囊中。这也是徐家汇等中心区商品房价格高达八、九万元每平,而外环房价却只有两万每平的原因。

安居乐业”的观念深入人心,在中国人看来“乐业”的前提是“安居”,只有拥有了一套属于自己的房子才能安心“乐业”,而在北上广深的一线城市拥有住房似乎已经成为了一个人成功与否的标志。

岳母成为中国楼市的幕后推手。在楼市,岳母的神圣不可侵犯,“无房免谈”、“无房坚决不嫁”已经成为全国岳母的统一台词。她们只是想用房子来为女儿婚后的幸福加一层保障,这一点无可厚非,但是却被精明的开发商借以鼓吹,使岳母成为房价的幕后推手。

我们再来个诺贝尔奖获得者莫言,在向记者谈到750万奖金的用处时,他首先说道了准备在北京买套大房子。有人提醒他说,在北京或许也买不了多大的房子。但从侧面已经深刻的反应出了,在过去的一辈人里,他们的思维观念仍然还被房子所困扰着,所以后一辈的我们必然将收到这些观念所影响。

( 二) 房地产“去库存”政策实施让上海房价插上了飞翔的翅膀

国家实施房地产去库存的理想选择是降价提质,让更多的“刚需”释放。国家货币政策方面降准降息,5年期利率降到4. 9%; 此外,首付比例下降,公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经到达历史上信贷政策时候。

国家降息降准的利好一出,带来的结果却是上海的房价飞上了天,特别是二手房交易市场的火爆带来民众的恐慌性购房和非理性购房。政府政策加上各种炒房团伙的刺激导致上海房价价格远远高于价值,呈现了飙升的局面。

四、运用基本原理对房价进行调控

( 一) 转变传统观念,提倡理性消费

曾说: 人们能够“创造历史”,就应该能够更好地生活; 但为了生活,首先就需要衣食住行以及相关应该有的一些东西。[6]这既是在唯物史观中基本原理的经典描述,也是主义消费观理论的出发点。加强对主义消费观念引导,让社会成员都能够站在更高的角度来看问题,结合自身的实际情况进行理性消费,充分认识住房这一商品,涨跌都有其自身的必然性应避免盲目跟风。其次,房价不涨即为跌,因为社会是发展的,除了我们工资收入不断增长外,土地的稀缺性使其价格也具有自然增长的性能。通过解决人们认识上的一些偏差,来稳定居民的情绪,构建社会和谐。第三,要加强市场风险认识教育。从改革开放到现在,市场经济就是要去按照市场规律来办事,只能以不去违反市场法则为前提。无论是购房的自住或是那些投资和投机,这都是市场行为。这时候就必须要加强对投资投机者的风险意识教育。

( 二) 增加信息透明度,防止投机行为带来垄断价格

购房者不断增大的购房需求是房屋产生垄断价格的主要原因,因此,开发商的垄断收益是来自于购房需求的突然增大。房地产企业经常通过虚假宣传、恶意炒作、派发传单甚至是请名人代言的方式来造成楼市销售火爆的假象,使真正的购房者形成了再不买房就再也买不起房买不到房的恐惧心理,于是形成恐慌性购房,使得房地产企业获得了垄断性的超额利润。

我们要防止楼市恶性循环情况的发生就需要建立形成房产价格估算的预期系统,通过相关部门的网站向居民公开房产价格起伏的具体信息。这样,购房者就能够在预期房价走势的情况下,进行理性购房[7].

( 三) 征收高额房产税

上海城市化的不断发展导致的住房需求不断扩大与住房面积的稀缺性形成了鲜明的对比,迫使我们必须进行土地的集约使用。由此我们可以设定家庭的合理住宅面积为90平米,凡是超过90平米的住宅就将其视为高档住宅。高档住宅由于其本身的优势会刺激有能力的消费者进行购买,购买需求的增加自然会导致房价的虚高产生垄断利润,而这将进一步刺激房地产开发商倾向于开发高档住宅而遏制普通住宅的建设。

所以,应该对高档住宅的房产所有者征收高额房产税,加大其购买高档住宅的成本,从而遏制其购买高档住宅的需求。

分析上海市内环小区的入住情况,入住者大多数为老人,并且个别小区入住率极低,由于城区房子的垄断价格造成了穷人住不起房,富人拥有多套房产却无人可住现象。他们将多余房产进行出租收取租金,高额的租金收入使得富人更倾向于购买更多的房产进行盈利,因此不惜血本加大购房力度,致使楼市火爆,使开发商产生垄断利润。由此,政府可以对拥有多套房产的家庭征收高额房产税,遏制其投机性购房需求


eckerle EIPC5-080RA 
eckerle EIPC6-125RA 
EGE IGMF 005 GOP 10-55VDC  5M 
EGE IGMF 005 GOP 10-55VDC  2M 
DANFOSS 060-120566 
Circle Seal 9259T-2PP 截止阀
Enidine UC 8609 
STEGO ETF012 TYPE:01230.0-00 
Kromschroder EKO 25RI 不锈钢波纹管
FRAKO LKT 18-480-DPK18-0632 
E-T-A ESX10-TB-114-DC24V-0.5A 断路器
WIKA PRESSURE GAUGE 213.53.63.1BAR/kPa LMG1/4 压力传感器
Erhardt+Leimer 00341621 KF2020 R 280mm 
Erhardt+Leimer 00341620 KF2020 L 280mm 
Camozzi REF CST 220 
EMUGE M4X0.5-5h 
Dynisco TPT4634-50MPA-6/18 
FIPA GR01.028-BR 横板
FIPA GR03.260 工件夹具
FIPA GR03.261 工件夹具
Draeger 4205701 
Draeger NO.4205721 
Woerner KFL-E/B/O/S/N/N/490/430/350   283428 液位传感器
Wesettric CH24-9 
Campbell Sensor (mit Kabel) Type:CS 616 with cable L(15feet) 
Belden 5504FE 电缆
foerster 1951033 防静电靴
EBRO Type:EB10.1 SYS 40  Item No.:4535713  4535713A315581 气动执行器
esd electronic system design gmbh CAN-PCI/331-2 接口模块
Legris 78020613 截止阀
festo SME-8M-DS-24V-K2.5-OE 
KRAUS&NAIMER P-MANDLE G211 S0(use for axis 6mm) 
binks 193040 扳手
coax Coax valve PCS-1-15NC,502786 流量控制阀
SICK CLV620-0120 
FR?NKISCHE FPDSC-56B.25 
Kraus & Naimer CG8-A222-F12115/002 DES 
Kraus & Naimer D11A A210 Q984401/126 SFS 
Kraus & Naimer A230 F04375/001 DES 
Erichsen 0539.03.32 硬度计测头
Hawe VP 1 R-1/2-G 24 流量控制阀
binks PRV22-S-15  30456 
Origa 645396/6042086/26.02.2008 气缸
CRYOMEC AG ZP6 / 170-6-DC-CB-LABS-B-V-HF process oxygen pump (without motor) flow 603L / min, head 490m, pressure 5.4MPa, the maximum power of 120KW, speed 4835rpm, impeller diameter of 170mm, width of the top of the impeller 6mm, operating temperature -196 ~ 50 ℃ 
GIUSTINA 495.007.002.01 波纹管
DEUBLIN 1114-020-188 
ETA 2210-T210-K0F1-H121-5A 自动控制器
ETA 2210-T210-K0M1-H121-10A 自动控制器
SIATA V250A-BP/05#N 阀
FEINMETALL INTERFACE PIN I-P20LA-25 接口引脚
faulhaber MOTOR 3557K024C S 直流电机
SAURO CTF0300T 
MBS 16082 扭力扳手
forcedimension omega.7 触觉装置
DELACHAUX EXEL32P/11TC8 121517RN 
elbe 1.107.240.0001 法兰
BOWMAN FC120-1426-3 热交换器
Elmo Rietschle 529629RE 
EKATO FLUID MD-25,82937.10.3 搅拌器
Galtech GSV50/A4-F7SR-4*111/A1/D41-F3D28VDC;051040111024011 
E+L 00043300 PD2117 负荷传感器
coax 546180 KB 15 Wasser 11  3C8 3/8DC 24A250 
Honeywell SZR-LY2-N1(DC 24V) 继电器
Epro MMS63520 
Epro CON021 信号放大器
ALFA ELECTRIC STAFF36 安装支架
Moeller 259426 
druckluftmotoren-ferry SFB300 气动马达
Fronius SC4000010383 
Dynisco MDA 460-1/2-7C-15 压力传感器
Domnick Hunter 020A0 滤芯
EDS 52441 DN40 PN40 单向止回阀
dunkermotoren PART NO.8818003053 
DELO 2k-epoxy 
METROHM 6.1110.100 pt1000/B/2 -50 -+1800C 
joventa DMN1.2N;Nr.424 
ECOLAB Engineering GmbH 221-18 V05/T01/P01/E26;S/N:03/66747 计量泵
"EEPOS 0012192    safety system trolley "
EEPOS 0011016;crane profile S, 8.000mm 
"EEPOS 0031006    cabletrolley flatcable "
camillebauer SINEAX V064 
Maier H232L/1108354 
Legris 3106-10-00 
Emerson T025T621SCAUEZZZZ;SN:12068878 
DEPRAG 345764A 
DEPRAG 390883D 
E-T-A 8345-C22A-U3T2-DB1B3B-10A 接口模块
HOERBIGER PS120000-002-000 压力控制阀
robohand DLT-10-X13173 
CEMB TR-26/1/0/0/0  24V 
EBRO Armaturen GGG40 
elma P300H 超声波清洗机
VIVOIL RV-1S/5.9X4(9RS04D31) 
MEN M47, SSI Interface M-Module, -40..+85°C 
parker FM2DDSV 节流阀
parker SSRB-080E06 节流阀
parker PV032R1K8S1NFRC 柱塞泵
MBS KBR 28-0002 模块
 LKT28.2-440-DPK18-0645 
Brinck 1045 接头
Marquardt GmbH 16600225 
ETA 3120-F72N-P7T1-A2OQ-10A 开关
ETA 8340-F410-P1M1-A3H0-40A 开关
KRAUS+NAIMER CG4A550-600FT2 
FST P/N:SP-ESH420 变送器
dunkermotoren Typ GR 53X58;88437 02224+88711 05000 直流电机
MEDC XB15B2301506RWBNN 
FLUKE FLUKE17B 
SIEMENS excel 
Elaflex TW75 塑料软管
Exsys EX-1302IS 
INTERNORMEN MK09U-1C90-BV258 磁性传感器
procomps cvex 200D 计数器
E+E EE10-FT6D04/T04 温湿度传感器
FTE automotive GmbH MKG23850.2.1  A0002951305 
FELM FELM-MA 132M-4 电机
Eltex Type:R50/A1800P050U99, Operating Voltage AC8kV, SN:N106792 /2013 除静电棒
Hawe R0.9 柱塞泵
ESA ESTRO-BS-000-05-03-CCN-230-000 
dunkermotoren GR80*80;88448 03830+8886301515 电机
robohand RR-28M-90 旋转装置
ETRI 15/13W 80/65MA, 98XHO 181000 208-240V 
Tognella throttle valve;1/4" ;FT-1251/2-01-14-MA 节流阀
KRAUS&NAIMER KG41BT104/20E 
dungs VPS504 S02 阀门检测系统
Enidine OEMXT1.5M*2 36179 
Unbrako Sechseck BOLT;M16*75;Vollgewinde;12.9;ISO4762;ISO898/1 
Unbrako Dichtung;Φ8.1*Φ14*1.2;12.9 
SOURIAU 35-pin plug match with 8525-10R22B21PNH 
Fronius 42.0001.1361 送丝轮
DOLD OW5669.12/982/61 继电器
Voltcraft BS-250XWSD (Unterlage in elektronischer Form brauchen ) 内窥镜
ELORA 770-LXZNU 扳手
Hawe 4409 1790303 BVG-2 Z 
binks SPK-119 密封圈组件
parker P1V-S060A0010 
FIREYE 55uv5-1009 SUPPLE100-264VAC 
DOGA type:4-9101250 
HYTORC 0200 (30,32,36,41,46,50,55,60,65,70,75) mm 
DEUBLIN 1117-792 旋转接头
wilkerson KIT FILTER ELEMENT B18-F18 FRP-96-639 滤芯
DANFOSS H1-B-060-A-E2-AA-N-B-TA-VS-AN-N-N-NN-032-Z-00-NNN 电机
EuroSwitch P28004-100 
EPHY-MESS DPTC-SH-120 电阻
Calpeda NM25/20SE   COSΦ0.85  0908345972     2900/min   16m3/h  37m  4kw 离心泵
Friwo FW7556M/09 
EDAC A10-006-620-450 模块
FSG 1511Z07-038.014 电位器
conedrive W089010.SSJS03GLQEUZ 
ELEKTRA TAILFINGEN EM/KA/1S/1O/HS-HF3-D-SS Nr.157189 
Fibro 2471.31.016 
eisenberger Tye:DBDX 10 K10 Nr:60886 减压阀
DEUBLIN 899-212-201  end user is in china 旋转接头
WIKA SA-11;240890H;7597288 压力传感器
Eaton WAL610879 管接头
ZANDER G 07 VD  1005415 4 
Fronius 4300020386 
KRAUS&NAIMER KG20B.T203/04.E 按钮开关
VISHAY P11S1V0FGSY00104MA 100K 20% A e3 电位器
Fluitronics 2CFD250-8W-6W-150S 分流阀
DE-STA-CO 8MB-032-3 
Durag D-LE603UH/94EX 火焰检测器
Hawe PMVP45-41/24 
robohand CABL-013 
festo DSBC-32-35-PPSA-N3 NR.1463252 DD08  Pmax:12Par  216-702-3066 
Legris PU-8-6--------3106 06 08 管接头
Legris PU-06---------3106 06 00 管接头
parker 3101 06 19 管道接头
Legris PU-10-8-------3106 08 10 管接头
DANFOSS 7005064S LRR025CPC25NNNNN3C2NGA6NKNBNNNNNN 
Schurter 6602.4330 
Hawe DG 35-Y8 压力传感器
ECONEX ar2c/a2002-se5 电机
DADCO pressure gauge/90.406.P2S 控制面板
PHD AVP3/4*3/4-M 
Elektra 7AA56M02   VD 0401/126562-002-0010 
Calzoni S.r.l. MRE2100H-P1Q1N1N1N 
coax 546644 
SCHLEICHER NGZ11   1.5-30S   AC/DC24-240V 
Fischer Profil Insulation boards _FisherTHERMLL40 (FischerProfil) _40x768x2490 (TA = 0.55MM, TI = 0.50) 
MMF KS91E1 with  Gummimatte 
FSG 1700Z04-257.001/00 电位器
Eaton DILMP45-01(230V50HZ,240V60HZ) 
Cutler-Hammer 13106R6517 接近开关
GATES PU-T2.5-6  600 同步带
Epro PR6423/10R-030 感应传感器
Hawe NO;1308058 
Galtech 1SPA9.8D10GGO 
CS CS Soft Basic NR:05547040 
CS INSTRUMENTS GmbH DP500 露点传感器
Fronius INSULATING SLEEVE RA 5000  4201001125 绝缘环
Hawe VSG3510P(230V) 

R+W行程开关I88-A1Z FF sw逐步了解惠言达

R+W行程开关I88-A1Z FF sw逐步了解惠言达

 2015年,深圳楼市高歌猛进,12月深圳新房同比涨幅高达47. 5%,二手房同比涨幅也达到了42. 6%,楼市这股疯涨的妖风从深圳刮起来后迅速传染给了一线城市和省会城市,而2016年开年上海楼市的飙升速度更是创下了历史新高。下文将重点运用思地租理论来探讨以上问题。

一、思地租理论在社会主义条件下的适用性

思的地租理论揭示出了地租的一般规律,虽然当时该规律的提出是基于资本主义私有制,但是依据中国的当前的具体国情,该理论在我国社会主义制度下同样具有适用性。

思在《资本论》中对资本主义地租分析的前提是: 一,土地所有权的存在。“……对一块土地的垄断权,使所谓土地所有者能够去征收贡赋,课取租税。这种贡赋和真正的地租有一个共同点: 它决定土地价格,如上所诉,土地价格无非是出租土地的资本化的收入”[1]第二,土地所有权与土地使用权的分离。 “要出售一件东西,一需要的是,它可以被独占,并且可以让渡。”[2]在我国,土地所有权归国家所有,个人只具有土地的使用权,交易让渡的对象也是土地的使用权。第三,土地使用权商品化。第四,市场经济。“只有在商品生产的基础上,地租才能作为货币地租发展起来,并且按照农业生产变为商品生产的程度来发展”[3]

1995年1月1日,我国颁布了市内房地产管理法案,使我国的城市土地使用权市场化拥有了可靠的法律依据,而思地租理论提出的前提条件是市场经济体制,我国实行的又是社会主义市场经济体制,因此,可以得出结论思的地租理论在我国社会主义条件下同样具有普遍意义。

二、运用思地租理论揭示上海市房价的飙升原因

房地产不变资本的主要组成部分即是土地价格,我们可以用地租理论分析其涨跌变化,按照思的理论土地本身没有价值因为它不是劳动的产物,但是土地的所有者却能通过出租和卖土地来定期获得地租,这实际上是一个将获取地租收入的权力进行转让的过程,根据地租理论公式,地租比上利率就是土地价格,即PL = R∕r,可见地租决定着土地的价格,[4]因此,高房价的实质就是其中所包含的高额地租。古典经济学的地租理论存在着明显的缺陷,思是在批判和继承的基础上提出了新的地租理论,并重新赋予了地租理论以完整定义,他分析了三种地租形式:

( 一) 绝对地租

普遍来讲,城市经济发展水平的高低决定了城市地租水平的高低,所以城市绝对地租主要表现有两个方面: 一是在城市社会经济与劳动生产率同时提升时,产业部门将最后获得的超额利润和平均利润都会在大程度上提高,同时还可通过土地要素来获得超额利润,在无形中平均利润也会被拉高,地租量则自然上升; 二是随着社会和城市经济的发展还会对有限土地需求的不断上涨起到重要影响,高额的土地价格也会导致绝对地租量的上升。[5]

根据我国国情,我国土地统一归国家所有,上海市政府在出让和买卖土地的过程中就是先由政府进行用地招标,房地产开发商通过竞标的方式来获取为期70年的土地所有权,这也是全国统一的土地招、拍、挂制度,并且商品房用地还要纳入地方财政收入,先由房地产开放商承担,然后经过楼盘的销售转嫁到消费者身上。上海城市经济的不断发展对该市有限的土地资源的需求不断上涨导致城市绝对地租的提高,也是高房价产生的首要原因。

( 二) 级差地租

土地资源的稀少性和差异性是构成地租的自然条件,根据形成条件的差异性,将它分为级差地租Ⅰ和级差地租Ⅱ。土地质量和土地位置的不同形成级差地租Ⅰ,连续在同一地块上进行投资但是由生产率的不同而形成的超额利润的转化形式即为级差地租Ⅱ。指出“凡是有地租的地方,都有级差地租。而且这种级差地租都遵循着和农业级差地租相同的规律。”

当前上海的城市化进程的加快是城市建筑用地需求不断增长的不竭动力,即使周边农用地地租不变,现代化建设的不断发展也会使城市中心地段的地租上涨,也就会产生级差地租Ⅰ。另外,由于板块功能划分的不同和基础设施的完善程度的不同,即使是同一地段它所产生的经济效益也是有差别的,级差地租Ⅱ就是其产生的剩余价值的增长部分,徐汇、长宁、静安的高房价便由此而来。

( 三) 垄断地租

垄断地租是由于现代化建设的发展和城市化进程的加快而形成的,短期来讲,城市中心地段是相对固定的,使得中心建筑地段的稀缺性更加突出。因此,如果存在很多购买能力很强的消费者来争抢中心建筑地段,该地段的的地租就会由于需求过剩、价格遭到哄抬而形成垄断地租,这种情况恰巧在上海是经常发生的,因此指出“消费者的需求和购买能力决定了垄断价格的产生。”

根据这一规律,房地产开发商如果获得了城市中心地段,其只是支付了绝对地租和级差地租,在房屋的售卖过程中通过哄抬中心地段的房屋价格使得垄断地租完全被其收入囊中。这也是徐家汇等中心区商品房价格高达八、九万元每平,而外环房价却只有两万每平的原因。

安居乐业”的观念深入人心,在中国人看来“乐业”的前提是“安居”,只有拥有了一套属于自己的房子才能安心“乐业”,而在北上广深的一线城市拥有住房似乎已经成为了一个人成功与否的标志。

岳母成为中国楼市的幕后推手。在楼市,岳母的威神圣不可侵犯,“无房免谈”、“无房坚决不嫁”已经成为全国岳母的统一台词。她们只是想用房子来为女儿婚后的幸福加一层保障,这一点无可厚非,但是却被精明的开发商借以鼓吹,使岳母成为房价的幕后推手。

我们再来个诺贝尔奖获得者莫言,在向记者谈到750万奖金的用处时,他首先说道了准备在北京买套大房子。有人提醒他说,在北京或许也买不了多大的房子。但从侧面已经深刻的反应出了,在过去的一辈人里,他们的思维观念仍然还被房子所困扰着,所以后一辈的我们必然将收到这些观念所影响。

( 二) 房地产“去库存”政策实施让上海房价插上了飞翔的翅膀

国家实施房地产去库存的理想选择是降价提质,让更多的“刚需”释放。国家货币政策方面降准降息,5年期款利率降到4. 9%; 此外,首付比例下降,公积金首付调到20%,商贷调到25%,已经到达历史上信贷政策好时候。

国家降息降准的利好一出,带来的结果却是上海的房价飞上了天,特别是二手房交易市场的火爆带来民众的恐慌性购房和非理性购房。政府政策加上各种炒房团伙的刺激导致上海房价价格远远高于价值,呈现了飙升的局面。

四、运用基本原理对房价进行调控

( 一) 转变传统观念,提倡理性消费

曾说: 人们能够“创造历史”,就应该能够更好地生活; 但为了生活,首先就需要衣食住行以及相关应该有的一些东西。[6]这既是在唯物史观中基本原理的经典描述,也是马主义消费观理论的出发点。加强对主义消费观念引导,让社会成员都能够站在更高的角度来看问题,结合自身的实际情况进行理性消费,充分认识住房这一商品,涨跌都有其自身的必然性应避免盲目跟风。其次,房价不涨即为跌,因为社会是发展的,除了我们工资收入不断增长外,土地的稀缺性使其价格也具有自然增长的性能。通过解决人们认识上的一些偏差,来稳定居民的情绪,构建社会和谐。第三,要加强市场风险认识教育。从改革开放到现在,市场经济就是要去按照市场规律来办事,只能以不去违反市场法则为前提。无论是购房的自住或是那些投资和投机,这都是市场行为。这时候就必须要加强对投资投机者的风险意识教育。

( 二) 增加信息透明度,防止投机行为带来垄断价格

购房者不断增大的购房需求是房屋产生垄断价格的主要原因,因此,开发商的垄断收益是来自于购房需求的突然增大。房地产企业经常通过虚假宣传、恶意炒作、派发传单甚至是请名人代言的方式来造成楼市销售火爆的假象,使真正的购房者形成了再不买房就再也买不起房买不到房的恐惧心理,于是形成恐慌性购房,使得房地产企业获得了垄断性的超额利润。

我们要防止楼市恶性循环情况的发生就需要建立形成房产价格估算的预期系统,通过相关部门的网站向居民公开房产价格起伏的具体信息。这样,购房者就能够在预期房价走势的情况下,进行理性购房[7].

( 三) 征收高额房产税

上海城市化的不断发展导致的住房需求不断扩大与住房面积的稀缺性形成了鲜明的对比,迫使我们必须进行土地的集约使用。由此我们可以设定家庭的合理住宅面积为90平米,凡是超过90平米的住宅就将其视为高档住宅。高档住宅由于其本身的优势会刺激有能力的消费者进行购买,购买需求的增加自然会导致房价的虚高产生垄断利润,而这将进一步刺激房地产开发商倾向于开发高档住宅而遏制普通住宅的建设。

所以,应该对高档住宅的房产所有者征收高额房产税,加大其购买高档住宅的成本,从而遏制其购买高档住宅的需求。

分析上海市内环小区的入住情况,入住者大多数为老人,并且个别小区入住率极低,由于城区房子的垄断价格造成了穷人住不起房,富人拥有多套房产却无人可住现象。他们将多余房产进行出租收取租金,高额的租金收入使得富人更倾向于购买更多的房产进行盈利,因此不惜血本加大购房力度,致使楼市火爆,使开发商产生垄断利润。由此,政府可以对拥有多套房产的家庭征收高额房产税,遏制其投机性购房需求


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